Gayrimenkul Alım ve Satımda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hüseyin Kalaycı 06/11/2020 Muhasebe, Pratik Bilgiler 1 296 512 kelime - 3 dakika16

---

Bu yazıya puan ver

(No Ratings Yet)

Loading...

---

Bir işletmenin gayrimenkul alım ve satım yapması oldukça olağan bir işlemdir. Fakat bu işlemler sırasında muhasebesel açıda oldukça dikkatli olunması gereklidir. Aksi takdirde ciddi bir şekilde cezalar ile karşılaşılabilir.

Gayrimenkul Alımlarında Dikkat Edilecek Hususlar

1. Gayrimenkul vergi mükellefi kaydı olmayan bir şahıstan alınıyorsa gider pusulası düzenlenmelidir.
2. Gayrimenkul bir şirketten alınıyorsa fatura düzenlenmesi ve faturada KDV var ise indirim konusu yapılmalıdır.
3. Gayrimenkul alımlarında karşı tarafın tapu harcını da biz ödüyorsan bu ödeme gider olarak değil K.K.E.G olarak dikkate alınmalıdır.
4. Söz konusu gayrimenkul şirketin aktifine kayıt edildiği andan itibaren eğer arazi ise amortisman ayrılmayacaktır.
5. Dairelerde amortisman 50 yıl olarak ayrılacaktır. Fabrika binası ise bu süre 40 yıldır.

Gayrimenkul Satımlarında Dikkat Edilecek Hususlar

1. Aktifte kaydı 730 günden fazla olan gayrimenkullerin satışında KDV hesaplanmayacaktır.
2. Aktifte 730 günden fazla duran gayrimenkulun satışından elde edilen karın yüzde 50’si istisnadır.
   • Elde Edilen karın yüzde 50’sinin istisna olabilmesi için;
     • Satış bedelinin en geç 2 hesap dönemi içinde tahsil edilmesi,
     • Satış kazancının istisnadan yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında takip edilmesi,
     • Satışın trampa veya barter şeklinde yapılmaması yada arsa teslim edilim konut alınması gibi kat karşılığı olarak da verilmemesi gereklidir.
3. Gayrimenkulün satın alınmasından satılmasına dek geçen sürede, şirketin devamlı devreden KDV’si varsa ve satılan bina için bu binanın ilk iktisap tarihinde bir KDV yüklenimi varsa binanın satılması esnasında indirim yoluyla giderilemeyen KDV ilave KDV olarak beyannamede gösterilmelidir.
4. Binanın satılması esnasında kurumlar vergisi istinasından yararlandığımız takdirde ödediğimiz tapu harcının da yüzde 50’sini K.K.E.G olarak gösterilmelidir.
5. Gayrimenkulün satımında hem kdv hem de kurumlar vergisi istisnasından yararlanıldığı takdirde bu satışa ilişkin iyi bir dosya hazırlanmalıdır. Bu dosyada gayrimenkulün alımına ilişkin tapu, satımına ilişkin tapu bilgileri ile benzeri bilgiler yer almalıdır.

Gayrimenkul Satım Muhasebe Kaydı

Örnek : Kalaycı A.Ş 2015 yılında aktifine 1.000.000 ₺ değerinde bir gayrimenkul almıştır.

Kalaycı A.Ş 2020 yılında söz konusu gayrimenkulü 2.000.000₺’ye satmıştır. Ek olarak bu gayrimenkul için 100.000₺ amortisman ayırmıştır.

Binanın aktifte kalma süresi 730 günü aştığından dolayı hem KDV hem de kurumlar vergisi istisnasından yararlanılmıştır.

1.100.000₺’nin yüzde 50’si olan 550.000₺ kurumlar vergisi istisnasıdır ve beyannamede ilgili satırda beyan edilerek vergi matrahından düşürülmelidir.